Zemes izpirkšana dalītā īpašuma izbeigšanai

Pašlaik zemi zem dzīvokļu mājām var izpirkt īpaši izdevīgi. Piesakies – mēs palīdzēsim Tavai mājai izmantot iespēju!

Ja zeme zem mājas nepieder dzīvokļu īpašniekiem, to sauc par piespiedu dalīto īpašumu. Lai palīdzētu iedzīvotājiem iegūt pilnas īpašuma tiesības, Latvijā ir pieņemts īpašs likums[1]. Tas dod dzīvokļu īpašniekiem iespēju vienkāršotā kārtībā izpirkt zemi zem savas mājas.

SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” saviem klientiem piedāvā pilnu projekta vadības ciklu zemes izpirkšanai:

• organizē visu izpirkšanas procesu
• nodrošina juridisku atbalstu
• pārstāv dzīvokļu īpašnieku intereses zemes robežu noteikšanā
• ja nepieciešams, palīdz iegūt bankas vai ALTUM aizdevumu
• uzrauga visu darījuma gaitu, kas var ilgt no 3 līdz pat 8 gadiem

Kā pieteikties zemes izpirkšanai?

1. Rakstiet uz e-pastu rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv
2. Mēs sagatavosim zemes izpirkšanas projekta vadības piedāvājumu Jūsu mājai
3. Par projekta vadības uzticēšanu SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” dzīvokļu īpašniekiem būs jābalso

Kāpēc ir vērts izpirkt zemi?

Ietaupījums	Nebūs jāmaksā zemes lietošanas maksa, kas turpmāk pakāpeniski pieaugs.	Šīs maksas griesti ir 4 % no zemes kadastrālās vērtības. 2025. gadā pieaugs zemes kadastrālā vērtība un attiecīgi arī zemes lietošanas maksa.
Ieguvums	Palielināsies Jūsu dzīvokļa tirgus vērtība. Jūsu zeme būs atbrīvota no visiem parādiem, ķīlām un citiem apgrūtinājumiem, kas bija tās vecajiem īpašniekiem.	Ja vēlēsieties pārdot savu īpašumu, neizpirkta zeme var būtiski samazināt dzīvokļa cenu.
Brīvība	Nebūs strīdu ar zemes īpašnieku par to, kā vislabāk izmantot Jūsu pagalmu	Māja pati varēs pati izvēlēties, kur var likt auto, ierīkot pazemes atkritumu urnas un pieņemt citus lēmumus ērtākam pagalmam. Nekas pagalmā netaps pretēji Jūsu gribai.

Ko nodrošinās “Rīgas namu pārvaldnieks”?

1. Organizēs pirmo mājas balsojumu
   “Par” zemes izpirkšanu jānobalso vairāk nekā pusei no dzīvokļu īpašniekiem.
2. Pārstāvēs dzīvokļu īpašnieku intereses zemes robežu noteikšanā un citās strīdu situācijās zemes izpirkšanas gaitā
   Pašvaldība pārskatīs un, ja nepieciešams, precizēs zemes robežas. Rīgas namu pārvaldnieks pārbaudīs jaunās robežas un, ja tās neatbildīs dzīvokļu īpašnieku interesēm, apstrīdēs tās pašvaldībā un vēlāk tiesā. Rūpēsimies, lai iedzīvotāji nezaudē sev svarīgās ietves, vietu auto vai zaļo zonu, bet arī neiegūst zemi, kas mājai nav vajadzīga.
3. Organizēs otro mājas balsojumu un koordinēs sadarbību ar tiesu izpildītāju
   Kad būs noteiktas zemes robežas, Valsts zemes dienests aprēķinās precīzu cenu, kas jāmaksā katram dzīvokļa īpašniekam. “Par” zemes izpirkšanu par konkrēto cenu jānobalo vairāk nekā pusei dzīvokļu īpašnieku.
   Sākot no otrā balsojuma, likums paredz zvērināta tiesu izpildītāja līdzdalību, lai nepieļautu nepamatotas tiesvedības.
   Rīgas namu pārvaldnieks koordinēs mājas sadarbību ar zvērinātu tiesu izpildītāju.
4. Palīdzēs iegūt finansējumu un uzraudzīs darījuma veiksmīgu norisi
   Rīgas namu pārvaldnieks uzraudzīs visu darījuma gaitu, pamanīs un palīdzēs mazināt riskus.
   Ja dzīvokļu īpašniekiem nepieciešams finansiāls atbalsts, Rīgas namu pārvaldnieks palīdzēs saņemt aizdevumu no bankas vai ALTUM, vai vienoties par mājas uzkrājuma izmantošanu.
   Tāpat pārvaldnieks palīdzēs mājai vērsties pret dzīvokļu īpašniekiem, kas neveic savu maksājumu daļu.
   Uzraudzība ir svarīga, jo, ja kaut viens dzīvokļa īpašnieks divu gadu laikā nesamaksā, saskaņā ar likumu darījums tiek atcelts.

Kāpēc pašlaik ir izdevīgi zemi izpirkt

Valsts piedāvā īpašu atbalstu:

• Zemi var izpirkt lētāk. Valsts zemes dienests cenu nosaka pēc kadastrālās vērtības nevis pēc reālās tirgus cenas, ko par zemi varētu prasīt tās īpašnieks.
• Valsts apmaksā kadastrālo uzmērīšanu, zvērināta tiesu izpildītāja darbu, kā arī īpašuma tiesību ierakstīšanu Zemesgrāmatā.
• Lai izpirktu zemi, nav nepieciešama zemes īpašnieka piekrišana.
• Zemes izpirkšanai iespējams ņemt ALTUM aizdevumu ar īpaši samazinātu procentu likmi no 1,82 % līdz 2,9 % apmērā.

Kā jāmaksā par zemes izpirkšanu

Zemes izpirkšanas maksu var samaksāt pakāpeniski divu gadu laikā vai visu uzreiz. Katrs dzīvokļa īpašnieks var pats izvēlēties, kādā kārtībā maksāt.

Kad zemi izpirkt nevar

• Ja kāds no mājas dzīvokļiem nav ierakstīts Zemesgrāmatā.
• Ja zeme zem mājas pieder valstij vai pašvaldībai.
• Ja zemes īpašuma tiesības nav nostiprinātas Zemesgrāmatā.

 

[1] Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likums