2026-06-06
Vairumam māju, kas celtas pagājušā gadsimta 60., 70. un 80. gados, balkoni ir nelietojušies un tiem nepieciešama atjaunošana. Kādas ir dzīvokļu īpašnieku iespējas tikt pie droša un skaista balkona?
Visbiežāk iedzīvotāji izvēlas vienkārši atjaunot mājas esošos balkonus. Tipiskam balkonam tas nozīmē – tiek noņemti vecie norobežojošie paneļi, no grīdas noskaldīts nolietotais betons, apstrādātas metāla stiegras un sijas, un atkal iebetonēta jauna grīda ar hidroizolācijas pārklājumu. Pēc tam tiek uzstādīti jauni, vieglāki, norobežojošie paneļi.
Tomēr ar 100% dzīvokļu īpašnieku balsojumu iespējams arī lemt balkonus noņemt , izveidojot, piemēram, tā dēvētos franču balkonus. Un tāpat ar 100% balsojumu var balkonus arī palielināt.
Tā pie lielākiem balkoniem tika hruščova laika māja Bauskas ielā, kur vecie balkoni bija ļoti sliktā stāvoklī un, ar ES atbalstu atjaunojot māju, iedzīvotāji lēma tos palielināt.
Mājas pārvaldnieks vismaz reizi gadā pārbauda katras mājas balkonus un, ja tie ir novecojuši, piedāvā mājai veikt remontdarbus.
Savukārt saskaņā ar likumu reizi 10 gados katrai mājai tiek gatavots tehniskās apsekošanas atzinums, kas ir jau daudz padziļinātāks izvērtējums. Šo padziļināto izvērtējumu var iegādāties arī biežāk, ja pēc tā rodas vajadzība.
Tāpat sava balkona stāvoklim var sekot līdzi arī dzīvokļu īpašnieki. Ja parādās plaisas, atdalās apmetums, izrūsē stiprinājumi vai kā citādi vizuāli redzams, ka balkona stāvoklis pasliktinās, jāziņo pārvaldniekam. To ērti izdarīt, piesakot darbu mobilajā lietotnē RNP, kur var pievienot foto, vai zvanot darba laikā uz informatīvo tālruni 8900. Ja šķiet, ka balkons kļuvis nedrošs, jāsauc avārijas dienests pa tālruni 80008989.
Balkoni ir mājas kopīpašums, tāpēc par to atjaunošanu jārūpējas visiem dzīvokļu īpašniekiem solidāri – ne tikai tiem, kuru dzīvokļiem ir balkoni.
Plānveida remonts no uzkrājuma
Plānota remonta laikā labo visus vienas mājas balkonus, un šīs izmaksas sedz no mājas remontdarbu uzkrājuma. Tā pēdējo divu gadu laikā remontēti balkoni 66 mūsu klientu mājām. Šogad plānoti visu balkonu remonti 29 mājām.
Diemžēl nereti mājas no plānotajiem balkonu remontiem atsakās, jo mājai ir arī citas vajadzības, savukārt balkoni nav visiem dzīvokļiem. Tomēr kā pārvaldnieks ļoti aicinām balkonu remontu pārāk neatlikt, jo paredzēt precīzu brīdi, kad vienkārši novecojis balkons kļūst par avārijas stāvokļa balkonu nebūs iespējams.
Aizņēmums
Sakrāt jebkuriem lieliem darbiem ar ikmēneša iemaksām ir grūti. Krājot naudas vērtību samazina inflācija, turklāt balkoni un citas konstrukcijas turpina bojāties un notiek avārijas, kas arī jāapmaksā. Tāpēc māja var ņemt aizņēmumu ALTUM vai bankā – mēs kā pārvaldnieks palīdzam šo procesu organizēt.
Avārijas remonts
Ja balkons jau ir avārijas stāvoklī un tā droša izmantošana nav iespējama, nedz dzīvokļu īpašniekiem, nedz pārvaldniekam vairs nav izvēles – šis balkons obligāti jālabo. Tādā gadījumā iedzīvotāji var lemt, vai darbus finansēt no uzkrājuma, vai pievienot ikmēneša rēķiniem.
Viena balkona avārijas remonts ir dārgāks nekā viena balkona plānveida remonts, jo darbi jāorganizē neplānoti un visu darbam vajadzīgo, piemēram, sastatnes, pacēlājus, jāorganizē tikai vienam vai pāris balkoniem.
Pilnā mājas atjaunošana ar ES līdzfinansējumu
Lai arī pašu balkona remontu ES neapmaksā, tā ir iespēja vienlaicīgi atrisināt visas mājai svarīgās problēmas tas ir, visu cauruļu maiņa, ventilācijas sistēma, jumti, fasādes siltināšana, arī jauni lifti un citi darbi.
Šādā veidā daudzas mājas tikušas pie patiešām skaistiem, moderniem balkoniem, te daži piemēri.
Hruščova laika māja ar elegantām balkonu margām:
Lietuviešu projekta māja Purvciemā ar saulessargu nojumītēm (markīzes) Dienvidu pusē:
