2025-12-12
“Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) jau ilgstoši rīkojas tā, lai mūsu pakalpojumi kļūtu rīdziniekiem aizvien ērtāki: uzlabots klientu serviss, saziņa gan digitāli, gan klātienē, renovāciju izrāviens, palīdzot rīdziniekiem šogad kļūt par māju atjaunošanas līderiem, un vēl, un vēl. Tagad, kad likuma izmaiņu dēļ pašvaldības līdzdalība uzņēmumā būtu pārtraucama, raugāmies, kā no šā procesa visvairāk varētu iegūt gan Rīga, gan rīdzinieki, gan mūsu klienti, gan ekonomika kopumā. Redzam, ka vislielākos ieguvumus dotu uzņēmuma akciju kotēšana biržā, un vēlos pamatot šo virzienu.
RNP ir liels un vērtīgs uzņēmums, tāpēc mūsu pārliecība ir tāda, ka domes līdzdalības pārtraukšanai tajā vajadzēt radīt jaunas iespējas pašvaldībai un rīdziniekiem.
Mūsuprāt un arī ekspertu vērtējumā, RNP nonākšana vienās rokās nebūtu nedz labākais, nedz efektīvākais veids, jo akciju kotēšana biržā sniedz iespēju tās iegādāties ikvienam, process ir atklāts un regulēts, turklāt akciju cenu nosaka tirgus un uzņēmuma vērtība, nevis “zemdeķa vienošanās”, kā tas varētu būt vienkārši pārdošanas gadījumā.
Ja RNP akcijas tiktu kotētas biržā, tad tās iegādāties varētu ikviens – gan privātpersonas, gan Latvijas, gan starptautiskie investori. Tās varētu iegādāties arī RNP klienti un tādējādi sākt piedalīties uzņēmuma pārvaldīšanā.
Piebildīšu, ka pēc pašreiz piedāvātā scenārija lielākais akcionārs paliktu Rīgas dome ar 49 % akciju un atlikušo līdzdalību Rīgas dome atsavinātu biržā nākamo trīs gadu laikā.
Tāpat jāteic, ka sarunas par RNP akciju iespējamo kotēšanu biržā notiek jau kopš 2023. gada, taču šogad šo procesu paātrināja tas, ka spēkā stājās Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums. Tas paredz, ka pēc 2025. gada 31. decembra pašvaldībai vairs nav pienākuma nodrošināt apsaimniekošanu ēkās, kur pārvaldīšanas tiesības nav pārņēmuši dzīvokļu īpašnieki. Tā vietā turpmāk visas mājas tiek pārvaldītas uz līguma pamata bez pašvaldības starpniecības.
Vienkāršiem vārdiem runājot, ja līdz šim pašvaldība ar RNP starpniecību nodrošināja namu apsaimniekošanu gadījumos, kur iedzīvotāji paši kā biedrība to nedarīja vai nebija to uzticējuši citam apsaimniekotājam, tad no jaunā, 2026. gada šādas funkcijas pašvaldībai vairs nebūs. Savukārt Valsts pārvaldes iekārtas likums un konkurences neitralitātes princips paredz to, ka pašvaldībai nevajadzētu līdzdarboties tirgū, kur ir plaša konkurence, kas jau ir regulēts un sakārtots pats par sevi. Līdz ar to virzienam vajadzētu būt uz līdzdalības pārtraukšanu, un tam viennozīmīgi vajadzētu notikt tā, lai tas ir rīdzinieku interesēs.
Neatkarīgi eksperti ir izvērtējuši vairākus iespējamos scenārijus, rūpīgi analizējot juridiskos, finanšu un reputācijas aspektus. Arī mēs kā uzņēmums redzam, ka uzņēmuma akciju kotēšana biržā, nevis pārdošana vienam jaunam īpašniekam, ir scenārijs, kas ir visizdevīgākais gan mūsu klientiem, gan rīdziniekiem kopumā, gan pašvaldībai. Vienlaikus tas dod ieguvumus arī Latvijas kapitāla tirgum un ekonomikai.
Lūk, daži piemēri ieguvumiem. Pirmkārt, pašvaldībai tā ir iespēja papildināt savu budžetu, atbrīvot savus resursus citu sabiedrībai svarīgu funkciju nodrošināšanai. Turklāt, kotējot akcijas biržā, tā ir iespēja uzlabot tautsaimniecību, piesaistot ārvalstu investorus, kā arī “sildot” Latvijas kapitāla tirgu. Otrkārt, akciju kotēšana biržā ir publisks un regulēts process un arī turpmāk uzņēmuma pārvaldība ir publiska un caurskatāma. Treškārt, iedzīvotāji, ikviens, varēs kļūt par līdzīpašnieku. Ceturtkārt, lielāka konkurence tirgū nodrošina labāku pakalpojumu kvalitāti un konkurētspējīgākas cenas. Ieguvumus varētu saukt vēl.
Tāpat, ja mēs raugāmies kaimiņvalstu galvaspilsētu – Tallinas un Viļņas – virzienā, tur privātīpašumu apsaimniekošana pilnībā privāts tirgus; pašvaldība daļēji apsaimnieko tikai savus īpašumus.Noslēgumā vēlos atsaukt atmiņā “Norstat” novembra beigās veiktās aptaujas datus. Tajā 87% Latvijas iedzīvotāju uzskata, ka valsts un pašvaldību uzņēmumiem būtu jākļūst efektīvākiem, vairāk jāstrādā eksporta tirgos un jāpelna vairāk, lai nodrošinātu lielākus ieņēmumus valsts budžetā un mazinātu nepieciešamību paaugstināt nodokļus. Tāpat 62% iedzīvotāju atbalsta valsts uzņēmumu kotēšanu biržā.
Manuprāt, šie rezultāti signalizē – arī iedzīvotāji ir gatavi tam, ka pārvaldības formas valsts un pašvaldības uzņēmumos var mainīties, kalpojot par labu sabiedrībai. Arī mēs RNP ticam, ka mūsu pienesums pašvaldības un rīdzinieku interesēm nākotnē var būt tikai nozīmīgāks.
Māris Ozoliņš
SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” valdes priekšsēdētājs
